二手楼今季仍淡 十大屋苑成交较年初锐减7成

    据《香港经济日报》报道，楼市经过07年下半年的高速增长后，今年上半年整体楼市却出现“先甜后苦”情况，尤其是二手楼市，今年第二季的物业成交价及成交量，均较今年首季出现明显回落；预期淡市会延续至第三季，而投资者的放盘赚幅亦势将收窄。
　　
    土地注册处资料显示，08年上半年一、二手住宅录得约64，341宗(连工商铺则约7.5万宗)注册个案，当中二手楼占57，694宗，较去年同期45，835宗上升25.9%，是97年7月1日回归以来，整体二手交投最畅旺的上半年。

　　不过，有业界人士指出，虽然今年上半年整体成交数字仍算理想，但由于今年楼市于3月份已开始出现整固，交投量开始下跌，至今年6月份，个别大型屋苑的价格已开始出现回调(见十大屋苑成交表)。

　　5屋苑售价跌 黄埔挫约10%

　　中原地产统计数据显示，全港十大传统蓝筹屋苑，6月份约录得356宗成交，较今年1月份的1，041宗，大幅下跌66%。当中沙田第一城6月份约录得36宗成交，与今年1月份的175宗成交相去颇远。

　　而价格方面，十大蓝筹屋苑今年6月份平均成交价，相对今年1月份，便有5个屋苑的平均价出现下调现象，当中以红磡黄埔花园跌幅较明显，6月份呎价约5，300元，较1月份5，900元下挫约10%。

　　香港置业区域经理宏惠强指，黄埔花园现时造价的确较年初有所回落，但实质跌幅未必有10%，因6月份成交中有9宗是顶层(电梯不能直达)或4楼以下极低层单位，个别单位呎价低于4，800元，因而拖低整体呎价。

　　美孚太古城 成交价仍稳升

　　其次，楼价回调较明显的是沙田第一城，半年间楼价下跌2.8%。

　　美联物业高级区域经理锺燕河指出，沙田第一城的招牌单位(395平方呎)，去年7月成交价约110万至120万元，并曾一度急升至去年12月份的160万至180万元，但至今年6月份，已回调至150万至160万元水平。

　　十大屋苑中，楼价仍能保持明显上升的是荔枝角美孚新邨及鲗鱼涌太古城，升幅分别为7.1%及4%，而上半年成交量最多的二手屋苑则是天水围嘉湖山庄，共录得835宗成交。

　　投资者赶放盘 赚幅续收窄

　　美联物业美孚新邨高级区域经理谢顺辉指出，美孚新邨的楼价仍保持上升，但投资者的利润则不断收窄。

　　以3期一个676呎的单位为例，投资者去年11月以237万元购入，6月初以268万元售出，帐面获利31万元，但扣除装修费、银行按揭费用等，实质盈利不多。

　　总括而言，08年上半年二手楼市表现仍算理想，但随着近日股票市场反覆偏软，预期未来数月的楼市交投亦会受到影响，投资者的持货赚幅亦会进一步收窄，相信第三季楼市仍会倾向横行或偏软。