神光快讯：
要问时下开发商最缺的是什么，恐怕一开口都会是一个“钱”字。某开发商透露，如今市场包括大开发商在内，手中能有上亿元流动资金的已经少之又少，而更多的中小开发商已经面临着等米下锅的困境，生存形势十分严峻。
“现在我们所面临的是来自市场和调控的双重压力，传统融资渠道几乎已经被堵上了：市场的持续冷淡让销售回款缓慢，信贷紧缩断了大批开发商向银行借钱周转的念想，IPO(首次公开发行股票)受限又使得开发商期望通过上市融资的期待落空。可以说，开发商从来没有像眼下这么缺过钱，资金链正在日益勒紧开发商的脖子。”采访中多数开发商表达了相同或类似的观点。
开发商开始降价售楼回笼资金
目前深圳、广州等城市房价出现松动，一些楼盘出现了较大幅度的降价。郑州楼市也出现了类似的情况。
上周，位于经七路与黄河路交叉口的摩尔国际进行首批选房活动。该楼盘地段优越，且是酒店式标准精装修，但推出的均价只有5000元／平方米。据称，该楼盘低价入市，就是为了快速销售，快速回笼资金。同样，今春登场的威尼斯水城3期亚德里亚湾也打出了购房九五折的优惠广告。
除此之外，郑州市的多家楼盘也相继推出了五花八门的促销手段，比如，送家装，送物业费，送家电，推出特价房，购房送万元现金等。
就在房地产开发商降价售楼的同时，一些炒房者也抵挡不住资金的压力，开始往外降价吐房。一位炒房客原来定了8套小户型，而且位置都不错。如今除自留一套外，其余7套全部出手。成交单价比市场价低了1000多元。
“目前，对于房地产公司而言可谓是一个融资‘冰冻期’，去年金融调控将开发商的自有资金提高到了35%，并且严格规定项目只有开发到中后期才能贷款。做这行这么久了，头一次感觉到资金这么紧张。”郑州某房地产公司老总接受记者采访时无奈地说。
银根紧缩切断了楼市资金流入渠道
记者了解到，开发商闹“钱荒”绝非偶然。从银行贷款方面看，尽管目前有关银行放松二套房贷款的传言不断，但从总体上看商业银行住房贷款的闸门仍然把守得比较严。
记者从某商业银行授信审批部了解到，目前对房地产企业的放贷情况基本是两个极端。只要还有放款额度，信用良好的大企业随时都可以拿到贷款。但据了解，这些企业中部分企业目前并不存在资金问题，没有贷款意愿。而对于中小企业，该银行态度十分谨慎，几乎不予考虑。针对外界关于商业银行对房地产企业贷款出现松动的说法，该银行表示不太可能。
一方面是贷款闸门被全面收紧，另一方面多家银行今年的贷款额度也普遍少于往年。一位不愿透露姓名的银行业人士透露，四大国有商业银行的河南分行的新增贷款额度每一家都不到100亿元。而某银行河南分行去年一年就发放了140亿元的个人住房贷款。
一位房地产商对记者无奈地表示，去年是多家银行主动找你给你送钱，而且是设置下限，没有上限。而现在是我们到处求银行希望贷点款，即使贷到了，也是设有上限。
河南王牌投资管理董事长上官同君最近忙得不亦乐乎。在业内被戏称为“一手握粮票，一手握鸡蛋”的他深刻感受到了市场之变。掌管着河南18个市地土地信息平台、主推“有地找钱，有钱找地”的上官笑称：“过去来找我的都是粮票换鸡蛋，而现在找我的都是鸡蛋换粮票。”在记者采访的两个小时里，上官的电话不停，大都是开发商“拿地寻求合作”的，有不少还是市地的开发商。
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