南京主城区二手房销售遇冷

   1至5月份，南京全市主城区(鼓楼、玄武、白下、建邺、秦淮、下关、栖霞、雨花)二手房个人住宅销售共成交9242套，同比下降30.21%，征缴二手房交易税款3.28亿元，同比下降4%。

　　受连续上调存款准备金的影响，各商业银行从严控制贷款数额，尤其是对二手房首付款要求在30%至40%之间，且按二手房评估价70%上限贷款；而主城区二手房均价每平方米10000元以上，有的学区房已卖到每平方米18000元左右。“昂贵”的首付及贷款使居民购买欲望下降。同时，南京主城区的二手房“越积越多”，供大于求越来越明显。上个月二手房供求比为1.9:1。

　　部分新楼盘打折销售也影响了二手房交易。这些新楼盘的开发商“吃不透”房价调控政策，纷纷打折销售楼盘，使得部分新楼盘房价下调，这一点影响了购买二手房人员的投资愿望。中介机构南京墨子不动产华荣分店有关人士透露，5月份只成交4套，而去年同期，一周就能成交5套。据二手房交易市场最新行情分析显示：南京主城区二手房市场的交易量下降，有可能在相当时间内保持现状。

　　又讯(记者 应志刚) 日前，连云港市房产部门透露，该市将在茗馨花园小区首推460余套“两限房”，主力户型在80平方米左右。

　　所谓“两限房”就是限制房价、限制供应对象的政策性商品住房。今年该市计划推出460余套“两限房”，计划分配到各区，介入到该市中等偏低收入家庭的住房调控中。

　　该市“两限房”的供应对象初步计划为该市户籍、首次置业，人均收入低于上年度人均收入的1.2倍的城市中等偏低收入家庭等。房屋价格则低于同一地段普通商品房20%以内。

　　据了解，“两限房”的户型设计更加人性化，客厅朝南，采光通风效果好，户型面积主要在80平方米左右，且占到总量的90%，60平方米的户型也占到一定比例。目前，“两限房”建设方案规划正在调整中，近期在茗馨花园小区动工。