杭州楼市出现区域性房价松动

    万科在广州、上海等一线城市曾一度挑起的降价大旗，确实让楼市为之轰动，也因此很多买房者猜测，房价走势是否会出现逆转型的变化，“拐点论”一时成为热点话题。《市场导报》记者了解到，近期不少新开的房源都出现了房价松动的迹象。

　　继万科在广州、上海的降价风潮后，前不久杭州万科的金色城品以2.2万元/平方米的均价赢得市场的认可，销售量不错，这个价格比之前盛传的2.5万元的均价实惠了不少。如果说金色城品是一个全新的楼盘，不具备价格上的对比性，那么最近新推的一些房源，或比周边楼盘明显降价，或以精装修的方式变相降低了市场价。

　　3月22日推出的魅力之城二期受到了购房者的欢迎，在取得了预售过半成绩的同时，也被人认为有低开的嫌疑。而闲林板块的不少楼盘今年的开盘价也出现比周边楼盘价低或与去年基本持平的现象。种种迹象显示，杭州楼市房价已出现区域性的松动。

　　据杭州透明售房网显示，截至3月25日，万科魅力之城已经成交了16套，预定了247套，占推出房源(497套)的52.9%，目前还余234套(其中住宅226套)可售。浙江万科南都总经办的相关负责人表示，这次推盘的量比较大,接近500套,开盘价遵循了市场原则，强调了高性价比，买房者比较认可的，因此上周末销售表现还不错。

　　导报记者了解到，万科·魅力之城二期从数字上看价格还是和之前一样，起价9500元/平方米，实行一房一价，最高价为1.4万元/平方米，户型为89平方米的两房和100-110平方米的小三房。但是这次推出的房源是精装修房，如果刨去1500元/平方米的精装成本，似乎和去年10月一期开盘时9600-9800元/平方米的价格不相上下，甚至有房源还低于之前的开盘价格。

　　而九堡的绿城新盘丽江公寓上个星期也正式开盘，均价1.2万—1.3万元/平方米，同样也是精装修房，这和九堡之前普遍的1.2万元左右的均价差不多，更何况还包括精装修成本。“精装修房和毛坯房差不多价格，也算是变相降价了。”九堡另一位不愿透露姓名的开发商说。另外，透明售房网上显示，与魅力之城相隔不远的名城·左邻右舍销售均价1.2万元/平方米左右，这个价格也和之前火爆时的楼市价格水平差不多。

　　除了九堡的集中新推的房源，在其他板块也出现了价格相对松动的迹象。闲林板块的西溪山庄3月新推出了一批高层公寓，均价5600元，据说内部员工还有8折的折扣，这个价格相比去年年底周边的庭院深深6000元左右的均价，调整了不小的幅度。

　　另外，石祥路华丰板块的新盘元都新景，以7800元的均价入市，而一路之隔的方正信步闲庭去年年底的均价就已超过万元。元都新景也因为理性的价格推向市场，一时成为楼市的新闻话题。对于元都新景的低价入市，房产业内说法不一，更多的则是关心华丰板块下一楼盘将如何表现，元都新景边上的由外来房产大鳄开发的桦枫居，将在今年下半年开盘，最终将开出什么价格，惹人关注。

　　对于楼市出现的区域性房价松动的迹象，我爱我家市场研究中心经理周包军分析：“在现在的市场背景下，低开是一种比较明智的选择。”楼盘低开一是可以积聚人气，为销售造势；二是对于资金链比较紧张的开发商来说，可以迅速回笼资金。从现在的情况来看，房价确实在调整，但是这种幅度还不是特别明显。

　　至于何时调整才会结束，调整幅度会有多大，他认为这取决于宏观形势的发展了。如果宏观经济继续低迷的话，这种调整有可能成为大幅度的下调，不过这样的可能性不大，而今年极有可能延续小幅度调整态势。这种波段性的调整和2005年宏观调控实施后的市场行情有几分类似。

　　21世纪不动产的市场分析师赵新伟则表示，不少楼盘低开暂时还不能说明杭州房价开始出现大规模松动，主要是与目前楼市销售不旺的情况有关。因为受目前楼市的大环境所限，开发商出于销售的担心，不敢贸然调价。特别是九堡区域的楼盘，销售还不错，从表面看价格是理性了，但另一方面说明楼市正在逐步转暖。如果接下来成交量大幅提升，那么有可能会带动价格的小幅上涨。