京新楼盘高档房占四成 专家:将继续拉高房价
来源：中国证券报 作者：林喆 发布时间：2007-12-01
    北京多家房地产研究机构的监测数据显示，12月，北京楼市将有45个项目陆续开盘，其中纯新盘的供应量为22个。从产品类型来看，12月即将入市的项目中有19个属于公寓型产品，占供应总数的42%。这些项目绝大多数位于四环以内，预计开盘均价均已达到18000元/平米以上。业内专家指出，众多的公寓项目上市，势必拉动北京楼市销售均价继续上扬，京城"有价无市"的现象也将愈演愈烈。 
　　四环内放量占比47% 
　　从环线上看，12月份，北京四环内的供应有所放量，有21个项目即将开盘，占比47%。其中二环内有2个项目，分别是位于西城区的西派国际公寓4号楼和崇文区的国瑞城A区3号楼；二至三环内有8个项目，绝大多数为纯新盘供应，包括东外公馆、金泰城中庭、优唐等。三至四环的新盘将会有11个，多为老项目后期开盘。 
　　业内认为，由于城区内土地的稀缺性，供应量一直处于紧张状态，12月四环内项目的集中放量实属难得，可以在一定程度上缓解长期以来因城区土地供应不足而带来的巨大需求无处释放的问题。 
　　四环内楼盘由于良好的区域位置，一直处于供不应求的局面，因此房价也居高不下，且入市产品多为高档公寓，与普通购房者需求和可承受能力存在一定偏差，业内预计12月入市的城区楼盘将有一个较长的市场消化期。同时这种供应量的增加和市场消化的过程也有望使京城高速上涨的房价得到缓和的机会。 
　　中大恒基不动产营销总经理赵晨明指出，普通购房人的"跟涨"能力有限，导致短期内购买力下降；同时央行在今年年内5次加息也使购房者的购买欲望大打折扣，这使得房价"空涨"现象越来越明显，而这种状况将一直持续影响明年的京城楼市。 
　　中小户型供应量充足 
　　12月北京中小户型的供应量继续保持11月份的增长势头。数据显示，12月份将有16个小户型项目入市，占比36%。16个小户型项目中有9个纯新盘供应，包括西海2008、城南大道、蚂蚁工房、禧福汇国际社区、文成建筑、美利山、伯朗峰、金地名京和东外公馆。大部分位于四至五环间。 
　　今年下半年以来，中小户型供应量一直持续升温，市场也表现出了很强的消化能力，很多小户型楼盘开盘不到一个月时间即售罄。 
　　对此业内专家认为，一方面，中小户型主要以其首付低、月供少的特点，满足了一大批事业刚刚起步的白领人士的住房需求，他们的购买力也能承受。另一方面，中小户型由于总价低、出手快，而且产品相对紧俏，因此，可以用相对低的投入获得相对高的投资回报率。符合很多投资购房者的预期。 
　　不过21世纪不动产分析师孟奇则指出，中小户型的投资也存在风险，政府的宏观调控正在不断打压投资性需求，而物业税的开征也将增加持有成本。尤其是对那些利用贷款来购买的购房者来说，利息的不断增加也将增加持有成本，投资利润空间将会被挤压。(林喆)
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