地震灾区房贷成难题 对上市银行影响不大

   尽管部分银行房贷部门管理者表示，按照国际通行规则，因地震等不可抗因素，导致房屋损毁的，银行与贷款人的债务关系不会因此解除，贷款人仍须还清余款。
但是央行近日表态，目前正在就震毁房屋的按揭贷款问题与有关方面协商，积极寻求一个既能够保护商业银行利益，又能保护好广大民众利益的两全之策。对此相关银行表示，考虑到地震的巨大破坏性，如果央行有新的优惠政策(指导意见)出台，银行将按政策来操作，不排除减免的可能。
我们认为：
其一，即使不能全部免除个人房贷，相当部分的减免可能性很大。

其二，即使不予以全部减免，债务人也难以偿还银行房贷。

   但地震灾害对上市银行的影响非常有限。建行和工行2007年底西部地区贷款占比在上市银行中相对较高，分别为16.2%和15.0%，但四川地区贷款仅是西部地区的很小一部分，受灾地区又只占四川地区贷款的很小一部分。华夏银行06年四川地区贷款占比仅有2.45%。我们初步估计，整体看灾区贷款占比最多也在千分之五以内。从经济规模看，汶川地区GDP占全国GDP的比重只有万分之1.2。2008年05月20日 11:13 新闻晨报报道，汶川大地震，牵涉到贷款买房者房屋受灾损毁后，那笔尚未还清的房贷应由谁埋单的棘手问题。迄今还没有一家商业银行作出正面回应，大家都在等待央行和银监会针对灾区按揭还款的指导意见。 
据银行内部知情人士透露，央行和银监会正在积极协调，研究出台相关的指导意见，寻求一个既能够保护商业银行利益，又能保护好广大民众利益的两全之策。