神光快讯：
事件：2008 年5 月7 日公司董事会表决通过以下议案：
1、《关于签署<环湖东路沿线土地一级开发委托合同>的预案》
2、《关于公司符合向特定对象非公开发行股票基本条件的预案》
神光分析：
公司董事会在通过《关于签署<环湖东路沿线土地一级开发委托合同>的预案》的同时，为了顺利完成《环湖东路 沿线土地一级开发委托合同》中所列部分地块即环湖东路沿线土地一级开发项目一期，拟以不低于15.17元/股的发行 价格向不超过十名机构投资者非公开发行不超过1.32亿股的A 股，募集资金将不超过 20 亿元。
环湖东路沿线土地一级开发项目包含15.03 公里的环湖道路建设及15 公里环湖截污管网建设,及约4.18 万亩的土 地整理(。项目总投资约为300 亿元，项目分四期进行开发。第一期开发范围为：环湖东路（6.15km）道路建设及4630 亩土地征地、平整、挂牌。开发周期自2008 年5 月至2009 年7 月底（募集资金投入预计从2008年10 月开始）。其中 环湖东路沿线土地一级开发项目一期（4630亩）的一级开发总投资为人民币32.25亿元，需要投入资金20.28亿元。本 次非公开发行股票募集资金不超过 20 亿元，将全部用于环湖东路沿线土地一级开发项目一期。
依据《环湖东路沿线土地一级开发委托合同》，云南城投与昆明市政府对一级开发范围内的土地出让收益实行分 成。该合同项下全部可出让土地地块通过招标、拍卖、挂牌方式进行出让，全部可出让土地出让总价款在扣除全部土 地一级开发总成本及按国家有关政策提取各项基金后的土地出让纯收益乙方按50%的比例提取。
本次募集资金在投入5 个月后预计收回资金12 亿元，9 个月后预计前期投入的20 亿元资金未收回部分将全部收 回，产生税后净利润21,504万元，年化收益率13%，且收回资金可用于二期建设或参与其它地产项目开发，创造可观的 收益。
与房地产开发相比，本次土地一级开发的风险较小，且考虑到房地产一、二级市场开发的联动性，公司将发挥其 实力尽力以合理价格在招、拍、挂环节取得该区域内的土地，为公司未来的房地产开发储备优质土地。根据项目回收资金预期进展，预计公司2008、2009年的每股收益为-0.04元、0.22元。